L'Ambito Omogeneo di Attuazione prevalentemente residenziale degli Isolati di Base, previsto nel Piano Particolareggiato dei Comparti A1 ed A2 PRUSST Verona Sud è dislocato nella fascia più ad Est, in diretta continuità e riconnessione dei tessuti urbanistici di base di Borgo Roma, comprendente però anche una quota di negozi, botteghe, uffici, servizi e pubblici esercizi, integrata con la residenza stessa, in un mix di funzioni strettamente urbane.

Questo ambito di attuazione ha complessivamente una superficie territoriale di mq. 51.753, ed una potenzialità edificatoria totale di 141.000 mc., dei quali 95.000 sono ad uso residenziale e 46.000 per le altre funzioni di base, complementari ed intreciate alla residenza stessa.

In termini di abitanti, con questo dimensionamento si può prevedere una presenza dell'ordine di 700 - 1.000 abitanti teorici. In termini di alloggi, la potenzialità residenziale di progetto rappresenta una consistenza immobiliare pari a circa 300 - 400 alloggi. Di questi, almeno il 40% dovranno risultare di edilizia convenzionata, ossia a carattere sociale. Nei progetti edilizi saranno privilegiate le soluzioni di bioarchitettura e di allestimenti "domotici".

L'impianto urbanistico è formato da quattro isolati a perimetro chiuso, di dimensioni paragonabili, di circa 8.000 - 10.000 mq. ciascuno, con una superficie netta fondiaria di circa 5.000 - 6.000 mq. ciascuno, su cui è realizzabile una superficie utile di circa 9.000 - 11.000 mq. ciascuno.

La costruzione degli isolati è prevista con tipi edilizi in linea a tre o quattro piani (piano terra sempre con il portico, e destinazione non residenziale), siu fronte strada, corte interna a verde permeabile di vicinato, e servizi sociali di vicinato integrati negli isolati stessi. Le autorimesse sono tutte interrate, sotto gli edifici e sotto i parcheggi stradali. La scelta tipologica delle aggregazioni di base favorisce la valorizzazione dei fronti strada ed il controllo sociale degli abitanti, protetta e separata dallo spazio pubblico.

Il fronte principale di tutti gli isolati di base protetta, in tutta la sua lunghezza, sul grande Parco Urbano a sviluppo Nord - Sud. Questo significa che il Parco , pur nella sua notevole estensione (soprattutto in lunghezza) è sempre accompagnato da fronti edificati ed abitati, il che significa che su di esso si affacciano sempre le finestre, e con le finestre, occhi che vedono.

Questo significa anche che una rilevante quota delle unità immobiliari di progetto potrà godere della spettacolare vista sul Parco, effetto questo che potrà essere ulteriormente sfruttato se i soggetti attuatori vorranno avvalersi della possibilità che il Progetto offre, di edificare a ponte, cioè con voltone, scavalcando le strade di impianto edilizio. Sotto questo aspetto, la soluzione del Progetto urbanistico potrà risultare di notevole interesse anche da un punto di vista strettamente immobiliaristico.

La tipologia edilizia proposta consente numerose soluzioni alternative e variazioni sul tema. Infatti il PIano Particolareggiatoprevede soluzioni "tipiche" che possono essere variamente combinate dal Soggetto Attuatore, secondo scelte di propria convenienza, restando però all'interno di soluzioni compatibili.