Casetta di legno in giardino: si, ma come?

Una casetta in legno nel proprio giardino può risultare utile sotto tanti aspetti: può diventare un ricovero attrezzi o un luogo di giochi per i bambini. Ne esistono alcuni modelli, di dimensioni rilevanti, che possono essere utilizzate per cene tra amici o altre attività...

Ma installare una casetta in giardino è possibile? Servono dei permessi?

La risposta è SI: per installare una casetta in legno in giardino sono necessarie autorizzazioni specifiche.

Il nuovo Regolamento Comunale Edilizio approvato il 16 marzo 2012, ha modificato la disciplina per l'installazione delle casette in legno.

Ecco alcune precisazioni utili per individuare i diversi casi:

• l'art. 20 del Nuovo Regolamento Edilizio, dispone che la realizzazione di modesti fabbricati in legno, privi di qualsiasi fondazione stabile e pertanto di palese removibilità, è riconducibile all'attività edilizia libera, per la quale occorre presentare la Comunicazione di inizio dei lavori -CIL-con allegata relazione tecnica asseverata ed elaborati grafici. Per rientrare in tale fattispecie, la casetta in legno, oltre ad essere priva di qualsiasi fondazione stabile, deve essere adibita a magazzino/deposito attrezzi per giardinaggio o al gioco dei bambini, fino ad una superficie coperta massima di mq. 8,00 e di altezza in gronda non superiore a m. 2,20. Inoltre deve essere di pertinenza degli edifici residenziali, nel numero massimo di uno per ogni unità abitativa su area di proprietà o con diritto di uso esclusivo; nei condomini, sulle aree scoperte non assegnate in uso edsclusivo a singole unità immobiliari è ammesso un solo manufatto;
• se la vostra casetta supera i limiti sopra descritti,  è da considerarsi NUOVA COSTRUZIONE, per la quale serve un titolo autorizzativo che si chiama Permesso di Costruire.

ATTENZIONE: in ogni caso il vostro manufatto deve rispettare le distanze dai confini di altri immobili e della strada, altrimenti non può essere autorizzato.

Se poi l'immobile principale si trova in zona sottoposta a vincolo paesaggistico-ambientale, oltre ai titoli indicati, occorre anche l'Autorizzazione Paesaggistica.

Quindi installare una casetta in legno in giardino non è un'operazione da sottovalutare:
Infatti:

1. è necessario rivolgersi preventivamente ad un tecnico abilitato a presentare l'istanza;
2. bisogna presentare una CIL nel caso di modesto manufatto in legno o ottenere i prescritti titoli autorizzativi (Permesso di costruire ed eventuale autorizzazione paesaggistica) negli altri casi;
3. chi installa casette in legno senza autorizzazione rischia sanzioni amministrative (nel caso di casetta  rientrante nell'attività edilizia libera) e penali (se è necessario ottenere il Permesso di Costruire). In entrambi i casi, se l'immobile si trova in zona sottoposta a vincolo paesaggistico-ambientale e non è stato rilasciata la prescritta Autorizzazione Paesaggistica, la relativa violazione ha rilevanza penale.